Postavit nový, koupit dokončený, nebo zrekonstruovat starší rodinný dům? Dilema, které trápí každého, kdo sní o vlastním rodinném domku. Vím, že toto rozhodování není snadné, ale nebojte, dnes vám pomůžu se v tom všem zorientovat. Tak pojďme na to.
Výstavba nového rodinného domu
Kdo by nechtěl mít dům přesně podle svých představ? Postavit si vlastní dům je sen mnoha lidí. A není divu, máte naprostou svobodu v tom, jak bude váš domov vypadat. Chcete mít v obývacím pokoji krásný vestavěný krb nebo vstup na zastřešenou terasu? Žádný problém Toužíte po obrovské koupelně s výhledem do zahrady? Můžete ji mít. Při stavbě vlastního domu jsou vaše možnosti prakticky neomezené. Ale pozor, tato svoboda má svou cenu. A to doslova. Stavba domu je ze všech možností jednoznačně ta nejdražší. Ať už se rozhodnete stavět svépomocí nebo si tkz. na klíč, připravte se na to, že to bude stát hodně peněz i hlavně času.
Pokud se rozhodnete stavět sami, tkz. svépomocí, ušetříte sice na nákladech, ale připravte se na to, že po dobu výstavby můžete zapomenout na volné víkendy a dovolené. Budete trávit veškerý volný čas na stavbě. A věřte mi, není to žádná procházka růžovým sadem. V případě výstavby tkz. „na klíč“, ušetříte sice čas, ale připlatíte si. Počítejte s tím, že cena bude minimálně o 20% vyšší, než v případě výstavby „svépomocí“. Navíc, mnoho lidí při plánování výstavby zapomíná na věci „kolem“ domu, a to oplocení, brána a branka, všechny zpevněné plochy, retenční nádrž, úprava zahrady, odvoz přebytečné hlíny a spousta dalších věcí. To všechno jsou položky, které mohou výrazně navýšit konečnou cenu. A ještě jedna věc, a to jsou vícenáklady. Ty jsou při stavbě domu prakticky nevyhnutelné. Počítejte s tím, že konečná cena bude třeba o 20% vyšší, než jste původně plánovali a pokud nemáte vytvořenou rezervu, bude problém stavbu dokončit.
Ale nebojte, nenechte se odradit. Pokud máte čas, potřebné finanční prostředky a chuť pustit se do vašeho velkého projektu, stavba vlastního domu vám přinese neskutečné uspokojení. Jen si to dobře promyslete a pečlivě plánujte.
Koupě dokončeného novějšího domu
Je to nejjednodušší cesta k vlastnímu bydlení. Nemusíte nic plánovat, shánět řemeslníky ani řešit stavební povolení. Prostě si vyberete na realitním trhu, co se vám líbí, a je hotovo. Pro ty z vás, kteří nemají čas ani chuť se zabývat složitou výstavbou nového domu, je to ideální volba.
Další velkou výhodou je, že vidíte a víte, do čeho jdete. Cena je jasně daná a většinou už zahrnuje i věci jako plot, upravený pozemek, zahradní domek a všechny věci okolo. To jsou položky, které by vás při stavbě mohly nemile překvapit, věřte mi, takových překvapení není nikdy málo.
Ale pozor, není všechno zlato, co se třpytí. Hlavní nevýhodou koupě hotového domu je, že se budete muset smířit s kompromisy. Jen těžko najdete dům, který bude přesně odpovídat vašim představám. Možná budete muset obětovat vysněnou velkou koupelnu nebo šatnu a možná není místo ani na pracovnu, kterou jste tak chtěli. A pokud koupíte starší dům, připravte se na to, že některé věci nebudou odpovídat moderním standardům. Přesto je koupě hotového domu skvělou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet co nejdříve a bez zbytečných starostí.
Rekonstrukce starší nemovitosti
A co takhle zkombinovat to nejlepší z obou předchozích možností? Právě to vám nabízí rekonstrukce staršího domu, je to podobné, jako byste dostali do rukou surový diamant a měli možnost vybrousit ho přesně podle svých představ. Rekonstrukce má několik nesporných výhod a samozřejmě i celou řadu nevýhod. Musíte zvážit, zda výhody převyšují nad nevýhodami. Ano, rekonstrukci si můžete naplánovat, podle svých představ, to znamená, že si nemovitost můžete přizpůsobit vašemu přání.
Ale pozor, rekonstrukce není procházka růžovým sadem. Musíte počítat s tím, že starší dům může skrývat nepříjemná překvapení. Může se stát, že až začnete s rekonstrukcí, objevíte problémy, o kterých jste neměli ani tušení. A to může pořádně prodražit a prodloužit celý proces. Navíc, i když máte při rekonstrukci větší volnost než při koupi hotového domu, stále budete omezeni původní dispozicí. Některé změny mohou být technicky náročné nebo dokonce nemožné.
A tady přichází ta nejlepší zpráva, na rekonstrukci můžete získat štědré státní dotace. Program „Oprav dům po babičce“ vám může přispět až milionem korun. A to není všechno, můžete čerpat i z dalších programů, např. zelená úsporám, třeba na obnovitelné zdroje energie.
Rekonstrukce je skvělá volba pro ty, kteří mají představivost a vidí potenciál i tam, kde ostatní vidí jen starou ruinu. Je to cesta, jak získat dům podle svých představ za rozumnou cenu. Ale musíte být připraveni na to, že to bude běh na dlouhou trať.
Závěrem
Ať už se rozhodnete jakkoli, pamatujte na jednu důležitou věc – dům, který si teď pořídíte, nemusí být vaším posledním. Život přináší změny a s nimi i nové potřeby a přání. Možná za deset let zjistíte, že chcete něco úplně jiného. A to je v pořádku.
Ať už se rozhodnete jakkoli, důkladně zvažte všechny pro a proti. Nezapomeňte počítat s vícenáklady a s věcmi „okolo“ domu. A hlavně – buďte realističtí. Není nic horšího než se nastěhovat do nového domu a zjistit, že jste si ukousli větší sousto, než můžete spolknout.
Vlastní bydlení je velký krok. Ale se správným přístupem a pečlivým plánováním to může být jeden z nejlepších kroků, které ve svém životě uděláte. Tak do toho a nezapomeňte, ať už se rozhodnete jakkoli, jsem tu pro vás. A pokud máte jakékoli otázky, neváhejte se na mě obrátit. Společně najdeme řešení, které bude pro vás to nejlepší.