Úvod / Hypoteční poradna / Nejčastější otázky klientů
Hypoteční poradna
Nejčastější otázky klientů
Odpovědi na to, na co se mě klienti ptají nejčastěji. Nenašli jste svou otázku? Napište mi nebo ji probereme na konzultaci.
Před konzultací
Ano, konzultace je zdarma a nezávazná. Projdeme vaši situaci a možnosti. Pokud se rozhodnete hypotéku zatím neřešit, je to v pořádku. Nic nepodepisujete a nic neplatíte.
Právě proto. Spočítám vám reálnou výši úvěru podle příjmu a vlastních zdrojů. Pokud to teď nevyjde, řeknu vám na rovinu, co a kdy je potřeba změnit.
Vaše banka nabídne jen svou hypotéku. Já porovnám nabídky 10 bank a vysvětlím rozdíly v sazbě, fixaci i poplatcích. [Doplnit: kdo hradí odměnu zprostředkovatele.]
Nemusíte. Konzultaci zvládneme online po celé ČR, nebo se potkáme osobně v Olomouci. Jak vám to vyhovuje.
Ano. S údaji pracuji v souladu s GDPR a jsem vázán mlčenlivostí. Na první konzultaci nic neověřujeme v registrech a vaši bonitu to nijak neovlivní.
Výše hypotéky a vlastní zdroje
Záleží hlavně na čistém příjmu, výdajích, dalších úvěrech a věku. Každá banka počítá trochu jinak, proto se vyplatí srovnání. Na konzultaci to spočítáme přesně.
Obvykle 20 % z odhadní ceny, mladí do 36 let mohou mít jen 10 %. Pozor: banka počítá z odhadu, ne z kupní ceny, a k tomu se přidávají další náklady. Proto bývá potřeba víc, než lidé čekají.
Kromě mzdy ze zaměstnání třeba příjem z podnikání, pronájmu nebo rodičovský příspěvek. Podmínky se liší banka od banky. Více v článku Jaké příjmy vám banka uzná.
Žádat můžete sám i s partnerem nebo rodičem. Spolužadatel může pomoct dosáhnout na vyšší úvěr. Probereme, co dává smysl ve vaší situaci.
Sazby a fixace
Kratší fixace dává flexibilitu, delší jistotu stejné splátky. Volba záleží na vašich plánech a na tom, jak velké riziko změny splátky unesete. Vysvětlím vám rozdíly na konkrétních číslech.
Banka vám pošle novou nabídku sazby. Nemusíte ji přijmout. K výročí fixace můžete hypotéku převést jinam bez sankce. Ozvěte se s předstihem, ať máme čas porovnat nabídky. Více o refinancování.
Ano. Část hypotéky lze bez poplatku splatit každý rok k výročí smlouvy a při konci fixace i celou. Mimo tyto termíny může banka účtovat náklady spojené s předčasným splacením. [ověřit aktuální pravidla]
Průběh a doklady
Obvykle [X–X] týdnů od podání žádosti po podpis smlouvy. Záleží na bance, odhadu nemovitosti a tom, jak rychle dodáte doklady.
Doklady totožnosti, doložení příjmů, výpisy z účtu a podklady k nemovitosti. Přesný seznam dostanete na míru podle vybrané banky. Viz Jak pracuji.
Nepotřebujete. Naopak je lepší přijít dřív. Budete vědět, na co dosáhnete, a hledání pak půjde mnohem snáz.
Máte jinou otázku?
Probereme ji na konzultaci zdarma, nebo mi rovnou napište.