Není žádný pochyb o tom, že nákup vlastního bydlení patří mezi jedny z nejdůležitějších životních kroků, které uděláte nebo se chystáte udělat. Pro většinu z nás je to zároveň i jeden z největších finančních závazků, které si sjednáme. Chcete vědět, jak jsou podmínky pro její získán hypotéky a co je potřeba splnit? To vše se dozvíte v tomto článku.
Důležité faktory při žádosti o hypotéku
Předtím než se pustíte do vyřizování hypotečního úvěru je třeba zvážit několik důležitých faktorů.
1. Vaše bonita
Jedním z klíčových faktorů pro schválení hypotéky je váš příjem. Banky se zajímají o stabilitu vašeho příjmu a vaši schopnost pravidelně splácet hypoteční úvěr. Stálý příjem ze stabilního zaměstnání může být velkým plusem při žádosti o hypotéku. Pokud dokládáte příjem z podnikání, banka bude řešit jeho stabilitu, jeho výši, jeho nákladovost a obor, ve kterém podnikáte.
2. Vaše dobrá platební historie
Důležitým předpokladem k získání hypotéky je vaše dobrá platební historie. Pokud máte v minulosti problém při splácení vašich závazků, pravděpodobně budete mít veliký problém k získání hypotečního úvěru. Banky se podívají na vaše kreditní skóre a historii úvěrů, aby zjistily, jak dobře jste si v minulosti spravovali své finanční závazky. Lepší platební skóre může znamenat lepší podmínky pro vaši hypotéku.
3. Vaše výše vlastních prostředků pro dofinancování investičního záměru
Dalším faktorem je výše vašeho vlastního kapitál. Obvykle budete potřebovat určitý minimální finanční k dofinancování investičního záměru. Tato částka se liší podle banky a druhu hypotéky, kterou si vyberete. Obecně platí, že by jste měli disponovat min. 20% z výše investičního záměru, pokud je Vám méně než 36 let, stačí vám 10% z výše investičního záměru. Požadavek na vlastní peníze můžete obejít, pokud dáte do zástavy jinou nemovitost
Jak postupovat při žádosti o hypotéku
Pokud jste připraveni na žádost o hypotéku, je důležité vědět, jak postupovat, aby vaše snaha vedla k úspěšnému konci
1. Výběr hypotečního specialisty
Hypotéka je složitý finanční produkt, a proto je dobré se obrátit na hypotečního specialistu, který vám může pomoci vybrat tu nejlepší nabídku přesně na míru vašim potřebám a možnostem. Dejte na doporučení, mrkněte, jakým způsobem se hypoteční poradce prezentuje. ´/plný základ je vlastní web poradce. Bez hypotečního specialisty to budete mít výrazně složitější.
2. Vyřízení hypotéky krok po kroku
Vyřízení hypotéky je posloupnost na sebe navazujících kroku a počítejte s tím, že se jedná o poměrně složitý finanční produkt, který je docela náročný na administrativu. Jak jsem již zmínil v předchozím odstavci, s hypotečním poradcem to bude výrazně jednodušší.
Jaké jsou aktuální úrokové sazby?
Aktuální úrokové sazby mohou hrát klíčovou roli při rozhodování o hypotéce. Sledujte trh a porovnávejte nabídky různých bank, abyste našli tu nejvýhodnější sazbu pro svou hypotéku. Nepoužívejte tkz. hypoteční srovnávače, jedná se pouze o marketingový nástroj. Obraťte se raději na zkušeného hypotečního poradce a nechte si vypracovat srovnání ušité přesně pro vaši konkrétní situaci. Snažte se vyhnout hypotečním kalkulačkám jednotlivých bank, kde jsou vždy uvedeny nejnižší možné úrokové sazby , které banka umí nabídnout, ale tyto nejnižší sazby ani náhodou nedostane každý klient.
Hypotéka a vaše finanční stabilita
Musíme si uvědomit, že hypotéka přináší další různé náklady a závazky, se kterými musíme počítat,
1. Náklady spojené s vyřízením hypotékou
Vyřízení hypotečního úvěru je spojené s různými poplatky, se kterými musíme počítat. Jako hypoteční specialista umí některé poplatky odbourat a vyjednat v bance jejich odpuštění nebo výrazné snížení, některé poplatky bohužel snížit nelze, např. poplatek za vklad zástavní smlouvy do katastru nemovitosti. Pokud si nejste jistý, jaké poplatky jsou spojené s vyřízením hypotéky, doporučuji se obrátit na zkušeného poradce..
2. Nepodceňte pojištění a finanční rezervu
Kromě splátky hypotečního úvěru musíme počítat i s pojištěním nemovitosti a pojištěním životních rizik, které sice povinné není, ale rozhodně vzhledem k dlouhodobému závazku je zcela jistě důležitou součástí vašeho finančního portfolia. Nezapomeňte i na finanční rezervu, kterou využijete v případě neočekávaných výdajů.
Závěr
Získání hypotéky může být klíčovým krokem k dosažení vlastního bydlení, ale vyžaduje pečlivou přípravu a zvažování různých faktorů. Je důležité mít stabilní příjem, dobrou platební historii a plán na splácení hypotečního úvěru. Samozřejmě je vždy dobré, konzultovat své individuální potřeby s hypotečním specialistou, díky kterému můžete získat i spoustu výhod.