Dnešní digitální doba nabízí mnoho nástrojů, které nám mají usnadnit život. Jedním z nich jsou hypoteční srovnávače, které slibují rychlé a snadné nalezení nejvýhodnějšího hypotečního úvěru a tím nám zjednodušit výběr nejvhodnějšího hypotečního úvěru. Avšak jak už to tak bývá, věci nejsou vždy tak jednoduché, jak se na první pohled zdají. V tomto příspěvku se podíváme na to, proč hypoteční srovnávače nefungují a často nenabízejí řešení, které by splnilo vaše očekávání.
1. Zkreslená data hypotečních srovnávačů
Hypoteční kalkulačky vám poskytnou základní přehled o dostupných nabídkách, ale je důležité si uvědomit, že slouží jen pro orientační představu. Výsledné úrokové sazby, které vidíte v různých online hypotečních srovnávačích, jsou často nejnižší možné úrokové sazby, tkz. sazby již „od“ určité hodnoty, což může být opravdu silně zavádějící.
Banky stanovují výsledný úrok na základě celé řady kritérií, například:
- bonita klienta a výši příjmů klienta
- výše hypotečního úvěru a výše LTV
- zahrnutím slevy za sjednání pojištění schopnosti splácet nebo pojištění majetku
- výši fixace úrokové sazby
- složitostí obchodního případů, nutnost řešit metodické výjimky na metodické procesy
Realita bývá bohužel úplně jiná, než jakou vám hypoteční srovnávač ukáže.
2. Hypoteční srovnávače neznají vaši konkrétní situaci
Dalším velkým problémem hypotečních srovnávačů je, že neznají vaši konkrétní situaci. Nevědí nic o vašich příjmech, o vašich výdajích ani o nemovitosti, kterou chcete koupit. To, že vidíte nějaké porovnání hypoték, neznamená, že budete skutečně schopni získat hypotéku za uvedených podmínek. Hypoteční kalkulačky jsou opravdu pouze orientační a mohou vás uvést v omyl o výhodnosti nabízených hypoték.
3. Některé srovnávače provozují banky
Většinu internetových srovnávačů provozují samy banky a potom není překvapení, že hypotéka od „jejich“ banky vyjde nejlevněji nebo je nějakým způsobem ve srovnání zvýhodněna. Následně Vám ale na pobočce této banky tak výhodná sazba nabídnuta nebude, popřípadě se Vás budou snažit zavázat k dalším finančním produktům, které jsou výhodně hlavně pro banku. Bohužel se taktéž stává, že Vám mohou poskytnout zavádějící informace, které v konečném důsledku způsobí veliké problémy při schvalování předmětné hypotéky. Je tedy velkou chybou si na internetu udělat srovnání a pak zajít do „nejlevnější banky na pobočku“, a tam řešit Vaši hypotéku.
4. Některé srovnávače provozují poradenské společnosti
Pokud máte štěstí a narazíte na srovnávač, který neprovozuje banka, jedná se často o srovnávač, který byl vytvořen za účelem generování leadů pro finanční poradce. Pokud vyplníte svoje telefonní číslo, obratem vám budou volat finanční poradci, kterým je váš kontakt přidělen.
Bohužel o tomto poradci si nemůžete zjistit předem žádné informace. Může se tak stát, že Vám přidělí někoho, kdo v oboru teprve začíná a nemá dostatek zkušenosti. Tento začínající poradce není hypoteční specialista, nevíte, jak pracuje a nevíte, co má již za sebou. Můžete mít také smůlu a díky fluktuaci zaměstnanců se na Vás „vystřídá“ během sjednání hypotéky více poradců a to Vás v konečném důsledku může stát velké peníze.
Závěr
On-line srovnávače hypoték mohou být užitečné pro základní orientaci, ale pro skutečně výhodné a bezpečné rozhodnutí je vždy lepší konzultovat svou situaci s odborníkem. Hypoteční poradce vám může poskytnout personalizovanou radu, zohlednit všechny vaše individuální potřeby a pomoci vám vyjednat nejlepší možné podmínky.
Nepodceňujte důležitost odborného poradenství při výběru hypotéky. Pokud hledáte skutečně výhodné a bezpečné řešení, obraťte se na zkušeného hypotečního poradce, který vám pomůže najít tu nejlepší nabídku přesně podle vašich potřeb. Pokud chcete zkušeného parťáka, neváhejte mne kdykoliv kontaktovat. Zajistíte si klidný spánek s vědomím, že vaše hypotéka je v dobrých rukou.